โครงการคอนโดริบเงินจองเงินทำสัญญาเงินดาวน์ทำอย่างไร ทำอย่างไรให้ได้เงินจองเงินทำสัญญาเงินดาวน์คืนเต็ม100เปอร์เซ็นต์ สินเชื่อไม่ผ่านโดนริบเงินจองเงินทำสัญญาเงินดาวน์ทำอย่างไร

            ปัญหาเรื่องการซื้อคอนโดมิเนียมแล้วสินเชื่อไม่ผ่านส่วนมากโครงการคอนโดมิเนียมจะไม่คืนเงินจองเงินทำสัญญาและเงินดาวน์ เพราะนั่นคือกำไรของโครงการจำนวนมาก และส่วนมากเช่นกันที่โครงการมักจะเขียนสัญญาว่าเงินที่ชำระมานั้นถือเป็นเงินมัดจำที่สามารถริบได้ หรือเมื่อชำระเงินดาวน์ไปแล้วแต่เมื่อลงวันที่ในสัญญาจะซื้อจะขายในภายหลังเพื่อให้เห็นว่าสัญญาเมื่อเกิดขึ้นในวันที่ที่ลงไว้ในสัญญาและสิ่งที่ชำระกันมาก่อนหน้านั้นเป็นมัดจำเพราะเป็นการชำระก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย  ปัญหาจึงตกแก่ผู้จะซื้อคอนโดมิเนียมในฐานะผู้บริโภค  ส่วนมากก็จะร้องเรียนต่อสคบ. แต่เรื่องก็มักไม่เป็นผล มักเกิดการล่าช้า และท้ายสุดเมื่อตกลงกันไม่ได้ก็ให้ไปใช้สิทธิฟ้องคดีต่อกันเอง  กรณีของการขอสินเชื่อและไม่ได้รับอนุมัตินั้นถือเป็นเหตุส่วนตัวของผู้จะซื้อย่อมถือว่าผู้จะซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญาที่ไม่สามารถไปรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้  สำหรับเงินจองและเงินทำสัญญานั้นจะต้องดูว่ามีจำนวนเท่าไรเมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าห้องชุดหรือจำนวนค่าเสียหายอื่นๆ ให้เห็นว่าจำนวนดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่ และหากโครงการจะริบจะเป็นการได้รับประโยชน์มากเกินสมควรมากเกินไปหรือไม่  ซึ่งในประเด็นนี้ต้องขอให้คืนด้วยเมื่อการริบเงินจำนวนดังกล่าวนับว่าเป็นการเรียกเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วน  และคำว่ามัดจำกฎหมายกำหนดว่าเมื่อเข้าทำสัญญาถ้าได้ให้สิ่งใดไว้เป็นมัดจำให้ถือว่าการให้มัดจำนั้นย่อมเป็นพยานหลักฐานว่าสัญญานั้นได้ทำขึ้นแล้ว  ซึ่งแสดงว่ามัดจำต้องเป็นทรัพย์สินซึ่งได้ให้ไว้ในวันทำสัญญา ไม่ใช่ทรัพย์สินที่ให้ไว้ในวันอื่น  ส่วนเงินดาวน์นั้นถือเป็นส่วนหนึ่งของการชำระหนี้ค่าห้องชุดควรอ้างเรื่องประกาศทางกฎหมายว่าข้อความในสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีผลใช้บังคับ เมื่อไม่มีผลบังคับเท่ากับโครงการจะต้องคืนเงินเต็มจำนวนด้วย  โดยในเรื่องดังกล่าวโครงการส่วนใหญ่มักจะทำสัญญาจะซื้อจะขายลงวันที่ภายหลังวันชำระเงินดาวน์ไปแล้วและมักเขียนว่าให้ถือเป็นมัดจำที่มีอำนาจริบได้ทุกจำนวน  คดีลักษณะนี้จึงเกิดขึ้นจำนวนมากเนื่องจากธนาคารก็มักจะปล่อยสินเชื่อยากขึ้นในสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน  นอกจากนี้ยังจะต้องดูว่าผู้จะซื้อมีความตั้งใจหรือพยายามขวนขวายหาทางแก้ไขปัญหาในการรับโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่ประกอบด้วย เช่น ขอสินเชื่อกี่แห่ง และคอนโดมีการขายไปหรือไม่ ขายได้กำไรมากขึ้นหรือไม่ ล้วนเป็นประเด็นที่ต้องนำมาประกอบข้อเท็จจริงในการฟ้องคดีด้วย  By www.siaminterlegal.com